第55章 项目总一（第1页）

第二天盛家源准时起床，将钥匙留给范英，交代几句就出门了。

今天是年内最后一天班，过去交代下。

另外晚上还要参加一个总裁班同学的企业的年会，接下来连续三天课，下午提前预习下。

盛家源坐在车里计划着今天的安排。

三天课程下来，盛家源喝了四顿，白天上课中午简单吃点，一到晚上各个同学组局，一帮同学及授课老师一起组局开整，他本来酒量就大，自四年前受伤现在更大，喝个一斤半脑袋也不晕，不知是酒量大了还是脑神经受损对酒精反应迟钝，只要没事就好，盛家源心里暗道。

第三天晚上喝了上半场被另外两个好兄弟拉到其他班继续喝，把对方一帮人都干趴下了，从此两个班都知道o8级地产总裁班有个牛人，白酒酒量至少1kg，没有上限，在两个班外号“酒仙”

。

盛家源也是后来耳闻，一时哭笑不得。

过年期间，彻底放飞，司机小王回家过年了，他就每天开着车带范英将市内、周边好玩好吃的全都跑了一圈，利用老家带来的年货，偶尔一起做做饭，到晚上两人不羞不躁地开展拉伸撕扯运动，越做越a，越a越做，白天公司上班，晚上回家加班，欲罢不能。

因去年地产行情冷淡，今年延迟到初十上班，第一天上班明先生召集中高层开了次会，余下基本按部就班，各忙各的。

盛家源在休整的这段时间主要精力放在学习上，开年上了两个月课，然后利用空余时间进行企业走访考察学习，同学中有不少项目总出身的，盛家源一直向他们学习讨教整个项目操作流程，只要有空就去拜访这些项目总工地考察获取经验。

范英年后努力找工作，最终在一家物业服务公司先去做物业管家。

进入到五六月份，福田和广州楼盘相继开盘，随着国家“降付、降利率”

双降政策推行，2oo9年深圳一手住宅成交火爆，全年实现销售面积65o万平方米，同比增加59，而这是在供应量减少15的情况下。

全年实现销售均价15143元平方米，同比上涨近2o，而年底与年初的价格比，上涨近一倍。

盛家源的销售团队也开始忙起来了，他要在深圳福田和广州天河两处新推楼盘两地跑，基本一周至少要去三四趟广州，福田项目是天天去现场跟进。

原来的那批江浙闽客户还在继续挥重要的作用，两地项目开盘第一天，福田项目就去化了8o，天河项目也达到7o，基本到“十一”

小长假，两地项目基本库存不多了，盛家源这段时间人也黑瘦了很多，把范英也心疼的不行，天天回来给他煲汤大补，以前每日的必修课改为天一次。

楼盘开盘只用半年左右的时间基本售罄，作为营销团队的主要负责人盛家源也是大松一口气，余下时间将中间拉下的学习全力补上，还有不到五个月的课程。

通过一年多上课的收获，主要掌握经济学、管理学、法学、建筑规划、工程技术的基础知识，了解国内外房地产行业的展动态，掌握房地产企业经营管理、开项目管理、金融学和投资学的基本理论和方法，熟悉房地产开流程、经营实务、估价理论和方法、投资风险管理、行业法律法规及政策等。

盛家源经常与广州天河和深圳福田项目总、工程、设计、施工方及集团投资策划部经常在一起交流项目如何拿地、开报建、如何施工、如何交付验收办证。

国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证等“五证”

办理的节点及如何融资，抵押贷和开贷如何有效衔接，各地房管政策规定如何办理预售证等。

一有时间，他就温习功课，理论结合实际。

12月中旬，小祝来电话告诉明先生想见他。

一小时后，盛家源急匆匆赶进明先生办公室。

“明先生，您找我？”

“哦，小盛来了，不急，先坐下喝茶。”

明先生指指前面的茶座。

明先生不慌不忙地慢慢将冲洗煮泡一番，泡一杯工夫茶放在他面前。

“今年又是丰收的一年，你居功至伟啊。”

明先生心情愉悦道。

“哪里，都靠明先生提携，正好又赶上了楼市回暖，还是自己运气好。”

盛家源啜了一口茶。