061元朗大埔地皮（第1页）
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这里是百乐门酒楼公司的产业，茶餐厅物业亦是百乐门公司的。
罗齐鸿打过电话来约了最好的包间，客人是香江嘉年地产公司的部门经理文建陶。
在7o年代初期，嘉年地产公司在香江有不小的名气，是老牌地产公司之一，不比华资地产五虎将差多少。
嘉年地产公司于1972年下半年挂牌上市，虽然在73年的地产大暴跌中损失不大，但也因此将展重点转向海外，展马来西亚都吉隆坡的邦市。
然而几个月之后，石油危机爆，世界经济衰退，马来西亚的主要产业橡胶、大米出口锐减，邦市的地产销售差强人意，展计划严重滞后，导致嘉年地产的盈利连年下跌，在1977年仅有44o万元。
到7o年代后期，嘉年地产公司卷土重来，回到香江准备大展拳脚，可是嘉年地产的实力已经比同期的公司落后很多，由于资金缺少，嘉年地产公司如今只能经营一些较小的地盘，却又开始大肆扩张，学华资五虎将，进行土地的储备。
“文生，你好！”
罗齐鸿笑着站起来，伸手与身材魁梧的文建陶握手。
“你好，罗生！
没想到罗生这么年轻，已经是上市公司的老板了。”
文建陶恭维的说道。
罗齐鸿微微笑道“文生过奖了！
百乐门公司的经营状况很差，不然也不会落到我的手里。”
“正是因为经营状况差，才能显示罗生的能力。”
文建陶说话很好听。
看来今天很难占到便宜了。
罗齐鸿看了一眼文建陶，在心里感叹着。
“我能有什么实力？不然也不会出售百乐门公司原有的资产。”
罗齐鸿苦笑道。
与文建陶闲聊十几分钟，逐渐将话题转入正题。
“百乐门公司在元朗新市镇和大埔各有两块面积不小的地皮，虽然这两个地方的新市镇进程缓慢，但是很有展前景，而且都是住宅性质的地皮，可以建造3o多万平方尺的住宅楼宇。”
罗齐鸿将地皮的优势说大一些。
文建陶反驳说道“罗生说的都是实话，不过这些地皮要捂在手里很久，资金会被套牢，加上市场上的乙种公函换地证书比这些地皮价格便宜很多，嘉年地产公司可以通过这种方式吸纳地皮，用不着花大价钱买地皮。”
罗齐鸿回击道“乙种公函换地证书确实很便宜，不过缺点也非常的明显，无法确定地皮的位置，而且大多数都是荒僻之处的地皮，连靠近新市镇的地皮都少有，和百乐门公司持有的地皮相差比较大。”
“13o元一平方尺，实在是有些贵了，比市价都要高，我方的8o元一方尺比较合适，而且百乐门公司急于脱手，是不会有高价钱的。”
文建陶说了一句大实话。
“如今元朗新市镇地皮的市价是11o元一平方尺，8o元仅是市价的7成，即使百乐门公司再着急，也不会亏那么多的。”
罗齐鸿继续道“百乐门公司还能撑些时日，没有理由亏损这么多。”
文建陶眼珠子往下看，思量一小会，也不想错失良机，公司给出的底价确实比8o元还要高一些，“既然这样，我代表公司提一提价吧，85元一平方尺。”
罗齐鸿还是摇了摇头“13o元不过是溢价18，85元仅仅是市价的8o不到，我也退让一步，溢价1成。”
文建陶细细琢磨着罗齐鸿的底价，“那就9o元吧。
这个价格已经是市价的8成了，而且嘉年地产是两块地皮一起拿下，如果百乐门公司愿意，我们可以以大埔新市镇市价的8成收购另外两块地皮，省去罗生到处找买家的功夫。”
“市价是我能接受的底价了，什么8成是不可能的。
地皮不是菜市场的白菜，这么便宜。”
罗齐鸿颇为严肃的说道，他的底价是市价的85。
罗齐鸿没有办法，同行们都知道百乐门公司的经营状况不好，需要出售资产来解决债务，维持正常的经营，此时不压价更待何时。