090零花钱（第1页）
🎁美女直播万和国际广场，超大型甲级写字楼，位于世纪大道370号。
占地5。
55万平米，建筑面积42。
92万平米，双塔式建筑。
南楼38层，高度185。
5米；北楼45层，高度218。
8米。
由阳州通凯地产开发，造价36。
2亿，2015年完工，2016年开始运营。
这是网上能查到的，关于万和国际广场的全部信息。
项靕对万和国际广场的了解，就只限于楼下有宾利、劳斯莱斯、兰博基尼、阿斯顿-马丁四个汽车品牌的专卖店。
其他像什么运营团队、租客分析和数据等等，可以两眼一抹黑。
所以对这个商业写字楼项目，他也在只能从盈利方面来看了。
有些写字楼的运营初期，就和地方上招商引资差不多。
为了吸引比较有名气的公司入住，往往会给一个很合适的租金。
万和广场已经运营了差不多五年，大滨江商务区的繁华程度也起来了。
按照大环境来看，应该是已经过了所谓运营管理的培育期。
再考虑到不知什么时候才会结束的疫情，把租金和恒润划齐到三块钱。
整体面积42。
92万平米，把各种功能和管理空间刨去，按40万整数算，
每三块，一个月是3600万，一年下来是4。
32亿。
写字楼不可能常满这，那就再刨一个两成的空置率，降到3。
456亿。
再按照相对高的30%运营费用比重计算，每年的利润是大约2。
42亿。
除去所有税赋，每年最低可以到手1。
6亿。
当然这只是最差最差的算法，疫情肯定要过去，到成熟期的运营成本还会大幅下降，本地税赋也有不少优惠。
综合考虑各种因素来算的话，平均每年拿到2亿应该问题不大。